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东方网记者柏可林3月21日报道：今年以来，上海持续落实去年以来出台的各项政策措施，政策效应持续显现，总体延续去年四季度以来回稳向好态势。今年1至2月商品住房市场“淡季不淡”，3月以来“小阳春”势头良好。
一手房市场回稳向好，新开盘项目保持较高热度
记者从市房管局获悉，1至2月上海一手住房累计成交78万平方米，同比增加28%。3月新开盘项目保持较高热度，3月以来共有16个项目完成认购，平均认购比为0.89，其中有9个项目认购比超过1。
在售项目销售也有所提速。3月以来在售项目日均成交1.1万平方米，比去年同期日均增加34%，与去年“沪七条”出台后10月份成交水平持平。同时，可售量有所下降。目前全市可售面积比2024年末减少6%；去化周期比2024年末减少1.1个月。
新政不仅为购房者降低了置业门槛，也为企业注入了发展动能。越秀地产上海公司相关负责人介绍：“上海新房重点在于改善型客户，而且客群结构越来越年轻化，对于未来生活的品质要求更高。针对这部分客群，市场也需要更好产品来匹配，需要更多的‘好房子’政策来进一步推动市场的可持续发展。”上海卓妙置业有限公司（嘉里建设）相关负责人介绍：“从价格方面来看，去年至今，上海核心区的新房价格稳步上升。同时，低首付、低利率的信贷宽松政策对客户的购买动机也有正向刺激，购房需求被进一步释放，推动新房市场持续走热。”
资料图（柏可林摄）
二手房市场交易活跃，先行指标处于近年高位水平
据市房管局统计，今年1至2月二手住房累计成交267万平方米（3.12万套），同比增加51%，为2017年以来同期第二高（2021年同期市场趋热，成交量较高）。春节假期后三周，成交量逐周增加，比去年节后同期增加37%。
3月1日至20日，成交140.5万平方米（1.68万套），比去年同期增加57%。日均成交838套，比去年3月日均增加44%；周末成交套数仍保持去年四季度以来日均超千套的水平，日均成交1212套，比去年12月周末日均增加7%。预计全月成交超2.5万套，同比增加40%左右，比近5年同期月均成交水平高出14%。
据头部房产中介数据显示，二手住房市场先行指标自春节假期后逐步回升，3月上旬二手住房新增购房委托量、新增带看量等先行指标提升至2023年以来高位水平。随着先行指标回升向好，今年“小阳春”市场成色较足。
来自上海链家的数据显示，一、二手成交量同比去年同期显著增长。2月5日到3月16日，二手住宅成交量较去年同期增长46%，新增挂牌增长4%，新增客户量增长41%，带看增长50%，与春节前持平。
二手房的成交周期也逐步变短。据太平洋房屋介绍，自9.29新政以来，整体成交周期缩短15天。随着政策效应的延续，二手房成交量有望继续保持高位，但价格大幅上涨的可能性较低，预计将呈现“量升价稳”的态势。
商品住房成交价格总体回升，存量新增购房需求持续释放
经统计，今年以来，上海的一手住房价格指数环比延续上涨态势，1～2月分别上涨0.6%、0.2%，四季度以来累计上涨2.2%。二手住房价格指数四季度以来环比累计上涨1.5%，预计3月价格环比将小幅上涨。
“沪九条”“沪七条”政策效应持续释放，支持的刚性和改善性需求的六类群体（包括社保“5年减为3年”的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士、多子女家庭、社保“3年减为1年”购买外环外住房的非沪籍居民、持居住证的非沪籍家庭以及临港“N+1”群体）购买住房约7300套，占同期成交量的13%。截至目前，六类群体已购住房约3.8万套。
业内认为，春节后上海楼市各项数据指标都在积极向好的方向发展。随着政策的持续利好和市场的不断调整，上海房地产市场有望继续保持平稳健康发展。? ??
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我是黄凯号的签约作者“黄忠”
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