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南京连续3个月新房价格涨幅第一，充分说明部分重点二线城市在经过楼市深度调整后，已进入到持续向好的发展阶段，对于其他城市具有非常好的示范效应。
中房报记者 许倩丨北京报道
楼市正迈向止跌回稳。
3月17日，国家统计局发布2025年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70城中，18个城市新房价格环比上涨，比1月份减少9个；3个城市二手住宅价格环比上涨，比1月份少了4个。
对此，国家统计局城市司首席统计师王中华解读道，从环比看，2月份受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降。但从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
“2月份为市场淡季，此类数据减少也是正常的。3月份开始，随着交易活动的逐渐增多，房价上涨态势又会强化，将进一步促进房价稳中向好的发展态势。”上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称。
从新房市场来看，2月份，70城新房价格指环比下跌0.1%，跌幅与1月持平；同比下跌5.2%，跌幅比1月收窄0.3个百分点，已持续4个月收窄。这说明政策利好下，市场基本面趋向改善，市场信心也在增强。
具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅与1月份持平。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。二线城市新房价格由1月环比上涨0.1%转为持平；三线城市新房价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。
但从同比数据来看，各线城市房价跌幅均在收窄。2月份，一线城市、二线城市、三线城市新房价格同比分别下降3%、4.7%、5.9%，降幅分别收窄0.4、0.3、0.1个百分点。这说明各线城市楼市总体向好发展，房价下跌空间持续变小。
18个城市新房价格环比上涨。其中，南京上涨0.7%，居全国第一，且已持续3个月领涨全国；其次是深圳，上涨0.4%；大连、哈尔滨、宁波、成都、南昌、济南均上涨0.3；沈阳、上海、合肥、厦门、泉州均上涨0.2%；北京、太原、南宁、常德、宜昌均上涨0.1%。
从这些城市表现看，上海房价一直在上涨，南京、成都连续4个月上涨，深圳连续5个月上涨，且涨幅由0.2%扩大到0.4%，合肥则由下跌转为上涨0.2%。重点城市止跌回稳的趋势更加明显。
严跃进认为，南京市场最值得关注。南京连续3个月新房价格涨幅第一，充分说明部分重点二线城市在经过楼市深度调整后，已进入到持续向好的发展阶段，对于其他城市具有非常好的示范效应。
新房价格跌得最狠的是无锡，2月份环比下跌0.8%，出现非常明显的补跌态势。
二手房市场行情总体也趋于改善。2月份， 70城二手住宅价格环比下跌0.3%，跌幅与1月份持平；同比下跌7.5%，跌幅收窄0.3个百分点，且已连续5个月收窄。这也意味着，二手房价格已跌至触底区间。
具体来看，2月份，一线城市二手住宅价格环比由1月份上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。二线城市二手住宅价格环比下降0.4%，降幅比1月份扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅价格下降0.4%，降幅与1月持平。
但同比跌幅均继续收窄。2月份，一线城市、二线城市、三线城市二手住宅价格分别同比下跌4.9%、7.4%、8%，降幅分别收窄0.7、0.2、0.2个百分点。
从上涨城市数量看，2月份，二手住宅价格环比上涨的城市数量从此前的7个变为3个。其中，深圳环比0.3%，海口、成都环比上涨0.2%。一些核心城市，二手房降价空间也在持续减少。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，深圳、成都等城市前期流入人口多，比如近10年深圳、成都流入人口分别在700多万、600多万。同时，前期房价在高位徘徊制约购买力释放，近几年房价回调导致观望，导致积累的刚需庞大。此外，这些城市常住人口规模大，老市民的改善潜力也很大。近年来政策积极降低门槛、降低成本，对刚需和改善需求的释放效应比较明显。
严跃进认为，尤其要重点关注深圳数据，此前深圳二手房价格涨幅排序是比较靠后的。去年四季度开始，排名突然靠前，说明政策效应非常强。而当前直接进入到涨幅第一的行列，也说明政策效应进一步释放，且叠加新房交易活跃的态势，二手房价格也开始带动起来了。
对于市场走向，乐观者居多。国家统计局对房地产市场从业机构调查显示，2月份，70个大中城市部分房地产开发企业和中介机构中，预期未来半年新房价格保持稳定或上涨的受访人员占比71.8%，比1月上升2.8个百分点。
李宇嘉表示，2025年最大变化是一大批改善型新盘入市，特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。需求端积极消化库存，有望改善供求关系和市场预期，新房价格将得到进一步支持。同时，“卖旧买新”效率更高，二手房市场将呈现交投两旺的活跃局面，议价空间也将收窄。近期，各地加快引人留人、鼓励生育，加速新型城镇化，这将促进二手房价格稳定。
值班编委：苏志勇
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